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不动产动态

日本不动产经营起源于江户时代


  日本的不动产行业起源于江户时代普通百姓居住的“长屋”。长屋构造简单,进入玄关,入口处是厨房,是一个或两个房间的集合住宅。与现在公寓构造相近,一般来说大家共用卫生间,没有泡澡的浴缸。

  起初,贵族和武士拥有土地所有权,进入江户时代,武士力量削弱,商人开始到处买地,建设居住用房,出租给百姓,这样开始了房租租赁事业。只是当时的行情为一个月的房租能用一天的劳动所得支付。

  明治31870年),不动产作为专有名词开始使用。明治政府参考法国民法进行民法编修,从中翻译出“动产”与“不动产”。在此之前,大家一般使用家屋敷、地所、家屋等来表示住居。

  承认将土地与房屋作为财产,法律完善之后,增加了土地房屋买卖的机会。于是,出现了专门以不动产为主要事业内容的公司,同时出现了连接买方与卖方的中介业者。

  为了复兴太平洋战争中遭受巨大打击的都市,政府推出了住宅政策。国家与民间,双方以住宅的供给促进为目的,推进了公寓的建设。1960年代,铁道公司开始着手促进铁道沿线的住宅化。以大阪的千里new town为始,建设了高蔵寺、筑波研究学園都市、泉北、多摩等新兴住宅区。

  进入昭和年代,随着经济回复,特别是以东京都市圈为中心的住宅需要持续上升,甚至出现了“只要拥有土地就能发财”的“土地神话”。然而,面向家庭用的不动产资产单价高,没有特殊财产的一般工薪阶层家庭也能进行不动产运营的体制还未建立起来。

  昭和50年代后,随着生活方式的多样化,入学及转职带来的单身族的增加,one room公寓的需求变得非常旺盛。同时也出现了能与宠物一起生活的公寓,适合老年人居住的公寓等特殊性的物件,自此诞生了专门从事租赁事业的不动产业者。一户公寓的单价有所下降,大家意识到租赁经营是一项安定的事业,优秀的租赁管理公司开始增加,各种因素叠加,出现了以个人形式进行公寓租赁经营的人。

  进入昭和60年代,有建设业者采用了例如“租金保证制度”与“一次性租满制度”等减轻房东空室率的举措,有利于个人投资的体制更加成熟。可以说不动产经营从“只是一部分有钱人才能做的事”,渐渐演变成“一般生活水平的老百姓也能做的事”。

  如此回顾不动产业发展史,追本溯源,确实存在着百姓只能租借房屋的时代,对不动产经营感到有障碍是没有办法的事。然而,这短短二三十年间,不动产经营的环境发生了翻天覆地的变化,历史上只有极少数特权阶层才有权选择的“不动产经营”,如今每个人都拥有着这份权利。

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