公司所有不动产的并购

本公司面向中国（大陆、台湾、香港）的实业家、经营者提供拥有较小规模的不动产的日本公司的并购信息。业务范围包括从一般的股份公司（资本金为1千万日元以上）的营业权转让，到许可、认证完毕的不动产公司、建筑公司、餐饮店的经营等规模较小的人数较少的公司的并购。所谓并购，是指外国人在日本新设立公司时，已经有日本（或中国的）经营者在那边经营几年或者数十年了，由于各种原因而将自己的公司(店铺)转让给第三方的做法。此时，出售方的社长会有各种各样的原因或者状况。有时，公司还会有公司名义下的不动产。

比如…

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• 如果没有合适的继承人，在日本，父母大多会交由子女继承。

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• 由于本人资金能力有限，不能壮大公司规模等，对前景不安等。

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• 社长因年老、生病等原因引退一直经营到目前的公司，想将其权利转变为现金时。

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• 因营业额减少、客户破产、董事、职员间纠纷等公司内部事宜，社长想辞退工作时。

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• 公司社长不太擅长从父母那儿继承过来的生意（产业），社长自己想从事其它行业时。

贸易业，不动产公司，建筑、土木，空调设备，海运，工业垃圾，医院经营，养老院，护理相关，美发厅，美容院，化妆品，医疗器械，日用品杂货，衣料，食品相关，餐饮业，餐厅，酒吧，酒水销售，保安公司，房屋管理，仓储公司，私立保育园，托儿所经营，商务宾馆经营，观光业、旅游业，汽车相关，船舶相关等，将种类细分开来会达到数百种行业。

本公司主要从事较小规模的案件、不动产公司，餐饮店经营等的中介业务。

由于采取成功后再收费的方式，所以更放心、更安全、更可靠。

例（交易金额为包含公司、营业权、店铺等在内的总金额）

	本公司手续费	签订交易合同时
低于3,000万日元	5％	5％
低于5,000万日元	4.5％	4.5％
低于1亿日元	4％	4％
1亿日元以上	3％	3％

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• 弄清自己想在哪里以怎样的方式从事哪种行业。对自己的资金能力、职员、收购后的产业的开展进行多次模拟演示。

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• 了解日本公司的前景、社会认知度，经常浏览网络，阅读报纸、杂志等。

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• 通过代理人（现代物主），对交易内容反复确认，实际去对方公司或店铺参观，考察是否值得并购。

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• 若公司附带有建筑物(有的话)、店铺等，计算时则须包含该不动产的价值。这并不是对公司寄予很大的期望，而是需要公正地判断。

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• 取得日本公司后，从营业内容到继承过来的所有职员、债权、债务等均由收购方负责。也正因为此，收购方在收购前一定要慎重模拟演示。

本公司现在从事的公司并购形式为股份转让并购。对于公司名义下的不动产也是一样，不过也有出售方将不动产另外处理(出售)而单独出售公司的情形。与产业转让相比，股份转让的优点和缺点如下:

	收购方 （收购公司）	出售方 （公司社长及全体股东）
优点	・能取得公司名义下的不动产 ・能获得公司品牌和老字号店铺 ・无需资本金 ・易于接受各种企业支持 ・手续简便 ・持股比例设置灵活 ・资产、合同等的继承简便	・比公司倒闭的税金低 ・手续简便 ・公司清算手续是非常麻烦的 ・售出股份的比例设置灵活 ・转让收益的税率低（20%）
缺点	・可能会继承无用资产、偶发债务、帐外债务 ・全体职员的雇佣问题	・当售出表决权半数以上股份时，即失去经营权 ・股份转让及辞退董事的问题

无论多么漂亮的花，如果不播种，是不会绽放的。并购行业（产业）也是一样，第一步是要确立好方向。如有疑问、商谈，请发邮件至本公司邮箱或来电咨询。
由中国职员接待。

担当／山田・野宮・林

收益不动产、高利率物品的交易请托付给现代物主吧！